Vastgoed

Op 31 december 2019 was van de gemeentelijke vastgoedportefeuille 53.345 m² bruto vloeroppervlakte (BVO) niet verhuurd. Dat hoeft overigens niet te betekenen dat het pand daadwerkelijk leeg staat. Wanneer door incourantheid van de panden of onzekerheid met betrekking tot het toekomstperspectief van een pand commerciële verhuur niet haalbaar blijkt, wordt er gezocht naar een tijdelijke culturele of maatschappelijke invulling van het pand via een anti-kraakorganisatie. Het object wordt dan nog wel als leegstand geregistreerd, maar er is wel een zinvolle tijdelijke invulling voor het object.

De totale gemeentelijke vastgoedportefeuille besloeg 1.027.577 m² BVO per 31 december 2019. Daarmee kwam het leegstandspercentage uit op 5,2 %. Het leegstandspercentage is daarmee iets toegenomen ten opzichte van ultimo 2018 toen het leegstandspercentage 4,5 % bedroeg. Ook in absolute zin is de leegstand iets toegenomen. Op 31 december 2018 was 48.001 m² niet verhuurd, waarmee de leegstand met circa 5.000 m² BVO is toegenomen. De totale leegstand kan onderverdeeld worden in verschillende soorten leegstand. Er kan sprake zijn van leegstand ten gevolge van frictie (kortstondige leegstand tussen twee verhuringen), of er kan sprake zijn van leegstand in verband met gemeentelijke beleidswijzigingen, renovatie, herontwikkeling, functiewijziging of verkoop. De leegstand op 31 december 2019 was als volgt onderverdeeld over de verschillende categorieën.

Dat de leegstand iets toegenomen is ten opzichte van ultimo 2018 wordt voornamelijk veroorzaakt door de voormalige Amerikaanse ambassade (5.600 m²) en een schoolwissellocatie aan de Twickelstraat (3.000 m²). De Amerikaanse mbassade staat nu op leegstand, aangezien het huidige gebruik op basis van tijdelijkheid is. De school aan de Twickelstraat is vorig jaar leeg gekomen, maar zal in het voorjaar van 2020 weer als schoolwissellocatie ingezet worden. Het aantal verhuurbare eenheden dat leeg staat is nagenoeg gelijk gebleven. Op 31 december 2018 waren 165 verhuurbare eenheden niet verhuurd. Op 31 december 2019 waren dat er 169. De frictieleegstand heeft in 2019 een zeer forse daling laten zien. Daar tegenover staat een toename van de leegstand in verband met voorgenomen verkoop en (her)ontwikkeling.